| | |
1 | Наименование и адрес объекта | |
2 | Основные технико-экономические показатели объекта обследования и проектирования | Год постройки - ______ год;
Строительный объем здания - _______ м ;
Площадь здания всего - ________ м ;
В том числе:
Площадь жилых помещений - ________ м;
Площадь нежилых помещений функционального назначения - ________ м;
Число лестниц - ________ шт.;
Этажность - ________ этажей.
Технико-экономические показатели в полном объеме содержатся в технико-экономическом паспорте здания в автоматизированной информационной системе управления жилищным фондом по состоянию на _______ г. (передается Исполнителю в соответствии с Приложением N 5) |
3 | Стадийность проектирования | Одностадийное - рабочий проект (рабочая документация) |
4 | Основание для проектирования | Постановление Правительства Санкт-Петербурга "О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в ____ году" |
5 | Заказчик | НО "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" |
6 | Исполнитель | |
7 | Вид ремонтных работ | Капитальный ремонт отдельных элементов систем противопожарной защиты в многоквартирном доме со сроком службы более 20 лет (при наличии указанных систем в проекте многоквартирного дома) |
8 | Источник финансирования | Субсидии на финансирование выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, включенных в региональную программу капитального ремонта (код целевой статьи 3501000) |
9 | Срок выполнения работ | |
10 | Состав исходно-разрешительной документации, передаваемой "Исполнителю" | Материалы, предоставляемые Заказчиком:
1. Договор на инженерное обеспечение здания.
2. Технико-экономический паспорт здания |
11 | Основные требования к проектной документации | - До начала проектных работ разработать Календарный план выполнения работ. Задание на проектирование в течение 10 рабочих дней уточнить и согласовать с Заказчиком.
- Произвести сбор дополнительных исходных данных, необходимых для выполнения проектных работ, не вошедших в состав исходных данных, предоставляемых Заказчиком.
- Разработать проектную документацию в объеме, достаточном для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту.
- В проектной документации отразить требования безопасности и охраны труда. |
| | Состав проектной документации: |
| | 1. Раздел "Пояснительная записка" должен включать:
Технико-экономическое обоснование:
- вариантные проработки проектных решений с технико-экономическим обоснованием принятых технических, технологических решений, применяемых материалов;
- основные технико-экономические показатели по проекту в сравнении с требованиями нормативной, технической документации, их сопоставительный анализ;
- выводы с обоснованием экономической целесообразности принятых затрат.
Перечень мероприятий по обеспечению:
- пожарной безопасности;
- доступа инвалидов;
- соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов. |
| | 2. Раздел "Архитектурные решения":
- комплект чертежей архитектурно-строительной части (разбитый по маркам при необходимости) в объеме, достаточном для производства работ по капитальному ремонту, в том числе ведомость демонтажных работ. |
| | 3. Раздел "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, технологические решения". Подраздел "Системы связи":
- Том "Автоматическая противопожарная защита" (в том числе "Пожарная сигнализация"; "Система оповещения о пожаре и управления эвакуацией"). |
| | 4. Раздел "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений". Подраздел "Система водоснабжения. Противопожарный водопровод" (в составе раздела при необходимости предусмотреть установку повышения давления в системе противопожарного водопровода). |
| | 5. Раздел "Проект организации капитального ремонта", согласованный с управляющей компанией. |
| | 6. Раздел "Сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту";
Иная нормативная документация, действующая на территории РФ.
Комплекты чертежей передаются в сброшюрованном виде, заверенные подписями ответственных исполнителей, руководителей, скрепленные печатью организации: на бумажном носителе в 4 экз.; на электронном носителе в 1 экз. (графическая часть в формате *.pdf и *.dwg, текстовая часть в формате *.doc, *.xlsx) |
12 | Основная нормативная документация по разработке проектной документации | - Проектную документацию разработать в объеме, необходимом для проведения капитального ремонта системы АППЗ, и в соответствии с требованиями:
- Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";
- Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
- Федерального закона Российской Федерации от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
- Постановления Правительства РФ N 87 от 16.02.2008 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию";
- ПУЭ 6, 7 изд. Правила устройства электроустановок;
- СП 6.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности;
- других нормативных актов, действующего законодательства РФ в области строительства.
- Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями Системы проектной документации в строительстве (СПДС) и ГОСТ Р 21.1101-2009.
- При разработке технических решений предусматривать преимущественно материалы, выпускаемые на территории РФ, преимущественно Северо-Западного региона. |
| | 4. Применяемые оборудование и материалы согласовать с заказчиком отдельным письмом.
5. Применяемые в проектной документации материалы должны соответствовать "Перечню материалов, рекомендованных для применения при проведении капитального ремонта многоквартирных домов", утвержденному распоряжением Жилищного комитета N 105-р от 16.02.2015 |
13 | Основные требования к сметной документации на капитальный ремонт | Поскольку выполнение капитального ремонта на объекте будет осуществляться за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, при определении сметной стоимости капитального ремонта следует руководствоваться положениями Бюджетного кодекса РФ в части соблюдения принципов эффективности использования бюджетных средств, исключая применение дорогостоящих материалов и оборудования. |
| | При разработке сметной документации учитывать, что сметная стоимость работ на единицу измерения не должна превышать размер предельной стоимости капитального ремонта по конкретному виду работ для конкретной категории дома в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от _______ N ______;
- сметы по видам работ составляются в соответствии с образцами в приложении к МДС 81-35.2004;
- при составлении смет Исполнитель должен использовать территориальную сметно-нормативную базу - ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012", сформированную Санкт-Петербургским государственным учреждением "Центр мониторинга и экспертизы цен" на основе утвержденных Комитетом по государственному заказу Санкт-Петербурга сметных нормативов;
- при пересчете в уровень текущих цен применять индексы к элементам прямых затрат, утвержденные распоряжением Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга; |
| | - стоимость материальных ресурсов, не учтенных единичными расценками, определять в текущем уровне цен по Сборнику средних сметных цен на основные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (ТССЦ), издаваемому Санкт-Петербургским государственным учреждением "Центр мониторинга и экспертизы цен" на момент сдачи Документации заказчику. При использовании данных по ТССЦ указывается соответствующий код ресурса. Указанная цена ресурса должна соответствовать указанному коду по ТССЦ.
Стоимость материалов, не вошедших в состав ТССЦ, определяется на основании исходных данных организаций - производителей или поставщиков материальных ресурсов (не менее трех):
Если источником информации о ценах на используемые товары, работы, услуги являются полученные от поставщиков сведения о ценах, Исполнитель указывает в сметной документации реквизиты полученных от поставщиков ответов на запросы информации о ценах. Полученные от поставщиков ответы Исполнитель должен предоставить Заказчику. |
| | Если источником информации о ценах являются данные из информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в сметной ….. в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на которой размещена информация о ценах на товары, работы, услуги.
Поскольку ссылка (информация по ссылке) со временем может стать некорректной, необходимо выполнить графическое изображение снимка экрана ("скриншот" соответствующей страницы) и предоставить его Заказчику;
- накладные расходы и сметную прибыль определять в соответствии с действующими методическими документами в строительстве;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2%;
- общую стоимость работ, определяемую с учетом налога на добавленную стоимость в соответствии с действующим законодательством;
- при составлении локальных смет не учитывать лимитированные затраты: зимнее удорожание; временные здания и сооружения; затраты на разработку сметной документации; отчисления на пожарную безопасность; затраты на ведение технического надзора |
14 | Основная нормативная документация по разработке сметной документации | - ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012";
- МДС 81-35-2004 - Методика по определению стоимости строительства на территории РФ;
- МДС 81-33-2004 - Методика по определению величины накладных расходов по видам работ;
- МДС 81-25-2004 - Методика по определению величины сметной прибыли;
- Письмо N 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012;
- Письмо N 11/2664 от 28.02.2011;
- МДС 13-1.99 - Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий;
- ТССЦ, издатель - СПб ГУ "Центр мониторинга и экспертизы цен".
Постановление Правительства Санкт-Петербурга "Об утверждении размера предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме" |
15 | Требования о порядке проведения согласований с ведомствами и организациями | 1. Все необходимые согласования проектно-сметной документации с заинтересованными ведомствами и организациями выполняются Проектировщиком (Подрядчиком) в объеме требований действующих нормативно-правовых документов при участии Заказчика. |
| | 2. Осуществить согласование с уполномоченным представителем собственников помещений МКД (при необходимости) |
16 | Особые условия | - Проектная организация должна иметь все допуски и разрешения, установленные законодательством РФ для выполнения проектных работ.
- Предусмотренные в проекте решения должны быть приняты без изменения архитектурно-планировочных решений, конструктивной схемы, строительного объема здания и без изменения существующей мощности, выделенной на здание.
- В случае необходимости внесения изменений в проектную документацию или использования дополнительных данных для проектирования Проектная организация должна руководствоваться разрешительными документами или сведениями, полученными от Заказчика в письменном виде (после соответствующего запроса на его имя).
- Отступления от нормативов должны быть обоснованы и отражены в пояснительной записке к проекту.
- Применяемые материалы должны иметь сертификаты соответствия РФ.
- Принятые в документации решения должны соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ |