РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации

(с изменениями на 30 декабря 2021 года)

Принят
Государственной Думой
19 декабря 2018 года

Одобрен
Советом Федерации
21 декабря 2018 года

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.40; 2006, N 30, ст.3287; 2008, N 30, ст.3616; 2009, N 29, ст.3584; 2010, N 25, ст.3070; 2011, N 49, ст.7015, 7040; 2012, N 29, ст.3998; N 53, ст.7619, 7643; 2013, N 30, ст.4074; N 52, ст.6979; 2014, N 26, ст.3377; N 30, ст.4225; 2015, N 29, ст.4362; 2016, N 18, ст.2515; N 27, ст.4237; 2017, N 27, ст.3938; N 31, ст.4767, 4816; 2018, N 1, ст.90; N 28, ст.4139; N 31, ст.4861) следующие изменения:

1) часть 4 статьи 1 изложить в следующей редакции:

"4. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи:

1) с реновацией жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с учетом особенностей, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации";

2) с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".";

2) в статье 2:

а) в пункте 1:

в абзаце втором слово "десяти" заменить словом "пяти";

абзац пятый дополнить словами ", или унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, созданная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

б) дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4) целевой кредит (целевой заем) - кредит или заем на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), которые могут быть использованы только на цели, указанные в части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, либо кредит, предоставленный в целях рефинансирования (перекредитования) указанных в настоящем пункте кредита или займа. При этом целевой заем, предоставляемый всеми учредителями (участниками) застройщика, не должен превышать двадцать процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона (далее - проектная стоимость строительства), по каждому из выданных разрешений на строительство при условии, что проценты по такому целевому займу не превышают действовавшую на дату заключения договора займа ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, увеличенную на два процентных пункта.";

3) в статье 3:

а) часть 1_1 после слов "осуществлять деятельность" дополнить словами "по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) указанных в настоящей части объектов недвижимости по нескольким градостроительным планам земельного участка или утвержденным проектам планировки территории либо";

б) в абзаце первом части 1_2 слова "при условии" заменить словами "при соблюдении одного из условий";

в) в части 2:

в пункте 1_1 слова "планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона (далее - проектная стоимость строительства)" заменить словами "проектной стоимости строительства";

пункт 1_3 после слов "за исключением целевых кредитов" дополнить словами "(целевых займов)", слова ", и (или) предоставленных основным обществом застройщика целевых займов на предусмотренные настоящей частью цели в размере, не превышающем двадцати процентов от проектной стоимости строительства по каждому из выданных разрешений на строительство, при условии, что проценты по такому займу не превышают действовавшую на дату заключения договора займа ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, увеличенную на два процентных пункта (далее - целевой заем)" исключить;

г) дополнить частью 2_2-1 следующего содержания:

"2_2-1. В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, установленном статьями 201_8-1 и 201_8-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", застройщики, не соответствующие требованиям части 2 настоящей статьи, вправе заключать договоры участия в долевом строительстве и на таких застройщиков не распространяются требования части 1_2 настоящей статьи.";

д) часть 2_3 дополнить предложением следующего содержания: "При этом число расчетных счетов застройщиков не должно превышать количество разрешений на строительство.";

е) в части 2_3-1 слова "соответствующего уведомления" заменить словами "соответствующего распоряжения";

4) в статье 4:

а) часть 10 после слова "выработке" дополнить словами "и реализации";

б) абзац первый части 10_1 после слова "выработке" дополнить словами "и реализации";

5) в статье 13:

а) часть 1 дополнить предложением следующего содержания: "Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15_4 настоящего Федерального закона.";

б) пункт 3 части 6 признать утратившим силу;

в) в части 7 слова "возврата кредита" заменить словами "возврата целевого кредита";

г) в части 7_1 слова "от банков кредитами" заменить словами "от банков целевыми кредитами";

6) в статье 15_4:

а) дополнить частью 1_1 следующего содержания:

"1_1. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.";

б) дополнить частью 1_2 следующего содержания:

"1_2. При заключении застройщиком договора кредита, предоставленного в целях рефинансирования (перекредитования) указанного в части 1_1 настоящей статьи целевого кредита, участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным после дня заключения указанного в настоящей части договора кредита, вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, с которым застройщик заключил договор кредита, предоставленного в целях рефинансирования (перекредитования) указанного в части 1_1 настоящей статьи целевого кредита.";

в) дополнить частью 7_1 следующего содержания:

"7_1. Застройщик уведомляет уполномоченный банк, в котором открыты счета эскроу участников долевого строительства, о наступлении предусмотренного пунктом 1 части 7 настоящей статьи основания для отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве и размещает соответствующую информацию в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23_3 настоящего Федерального закона, в течение пяти рабочих дней после дня наступления такого основания.";

г) в части 9 слово "целевого" исключить;

7) в статье 15_5:

а) в части 9 слова "обязан направить эскроу-агенту по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве, уведомление" заменить словами "размещает в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23 настоящего Федерального закона, сведения";

б) в части 12 слова "Кредитор, указанный в пункте 1 части 7 статьи 15_4 настоящего Федерального закона, информирует участника" заменить словами "Уполномоченный банк, в котором открыт счет эскроу участника долевого строительства, информирует такого участника", после слов "наступления такого основания" дополнить словами "или получения уведомления от застройщика в случае, если кредитором застройщика является другое лицо,";

8) в статье 18:

а) в части 1:

в пункте 1 слова "при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство" исключить;

в пункте 7 слова "Федерального закона" заменить словами "Федерального закона. При этом размер платежей, подлежащих осуществлению по проекту строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее - проект строительства), реализуемому на основании этого договора, устанавливается застройщиком самостоятельно исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате по этому договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства и указывается в проектной декларации в соответствии с пунктом 10_1 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона";

в пункте 8 слова "Федерального закона" заменить словами "Федерального закона. При этом размер платежей, подлежащих осуществлению по проекту строительства, реализуемому на основании этих договоров, устанавливается застройщиком самостоятельно исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате по этим договорам, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства и указывается в проектной декларации в соответствии с пунктом 10_1 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона";

пункт 10 после слова "кредитам" дополнить словами ", предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита, и (или) уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым займам (за исключением неустойки (штрафа, пеней) за нарушение условий договора целевого займа)";

пункт 12 дополнить словами ", при условии, что денежные средства и начисленные по такому депозиту проценты подлежат возврату на расчетный счет застройщика, с которого указанные денежные средства размещались";

пункт 17 дополнить словами "в случае, если уплата таких налогов и взносов предусмотрена федеральными законами";

дополнить пунктом 19_1 следующего содержания:

"19_1) оплата расходов, связанных с содержанием жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в том числе плата за коммунальные услуги, в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, для строительства которых привлекались средства участников долевого строительства, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости, если право собственности на указанные помещения не зарегистрировано;";

б) в пункте 2 части 3 слова "в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство" исключить;

в) часть 4 после слова "размер" дополнить словом "всех", дополнить предложением следующего содержания: "При этом застройщик самостоятельно определяет размер авансовых платежей по каждому договору с учетом определенного настоящей частью ограничения.";

г) часть 5 изложить в следующей редакции:

"5. Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в пункте 1 части 1 настоящей статьи.";

д) в пункте 1 части 7 слова "основным обществом" заменить словами "учредителями (участниками)";

е) часть 7_1 изложить в следующей редакции:

"7_1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, не являющихся предметом других договоров участия в долевом строительстве. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, требования, предусмотренные частями 1_2 и 4 статьи 3, статьей 15_4 настоящего Федерального закона, не применяются.";

ж) часть 8 признать утратившей силу;

9) в статье 18_1:

а) наименование после слова "кредитам" дополнить словами "(целевым займам)";

б) часть 1 после слова "кредитам" дополнить словами "(целевым займам)";

в) часть 2 после слова "кредиту" дополнить словами "(целевому займу)";

г) часть 4 после слова "кредиту" дополнить словами "(целевому займу)";

д) абзац первый части 5 после слова "кредитам" дополнить словами "(целевым займам)";

е) абзац первый части 6 после слова "кредитам" дополнить словами "(целевым займам)";

10) в статье 18_2: