СП 324.1325800.2017 Здания многоэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации (с Изменением N 1)

     8 Эксплуатация здания, проведение ремонтно-восстановительных работ и сроки проведения капитальных ремонтов строительных конструкций здания

8.1 Общие положения

8.1.1 Строительные конструкции многоэтажных промышленных зданий в процессе эксплуатации следует предохранять от нагрузок и воздействий, не предусмотренных проектом.

8.1.2 Во всех помещениях многоэтажного промышленного здания, включая лестничные клетки, подвалы, чердачные помещения и технические этажи, следует контролировать и поддерживать температурно-влажностный режим, соответствующий условиям нормальной эксплуатации зданий.

8.1.3 Пути эвакуации следует освещать согласно ГОСТ Р 55842.

8.1.4 Предельные отклонения фактического положения основных элементов каркаса не должны превышать значений, указанных в СП 70.13330.

8.1.5 Изменения объемно-планировочного или конструктивного решения здания, его внешнего облика или благоустройства прилагающей к зданию территории не допускаются без письменного согласования с генеральным проектировщиком здания проекта, разработанного специализированной организацией. Если намеченные изменения не повлияют на условия труда в здании, нагрузки или другие воздействия на строительные конструкции, изменения могут быть осуществлены по письменному разрешению службы эксплуатации здания.

8.1.6 Крепление к стенам оттяжек электрических проводов допускается без согласования с генеральным проектировщиком здания по письменному разрешению службы эксплуатации здания при наличии специального проекта.

8.1.7 Устройство в здании временных помещений, отверстий, штраб, борозд или ниш в ограждающих строительных конструкциях, производство земляных работ и работ по благоустройству прилегающей к зданию территории не допускается без письменного разрешения СЭ.

8.1.8 Температурные, осадочные и антисейсмические швы в стенах необходимо своевременно очищать от засорения с восстановлением защитных покрытий; заделка раствором или оштукатуривание швов не допускается.

8.1.9 Кровли, козырьки, выступающие архитектурные детали фасадов и уступы стен должны быть с уклонами, обеспечивающими отвод атмосферных вод, без нарушений цельности водоизоляционных слоев.

8.1.10 Очистку кровли от снега следует проводить согласно СП 255.1325800.

8.1.11 В течение всего летнего периода следует следить за исправностью внутренних водостоков и очищать их. Приемные решетки и колпаки, извлеченные из водоприемных воронок, надлежит очищать от пыли, ила и грязи скребками и щетками с последующим промыванием водой. Стояки следует промывать содовым раствором или горячей водой.

8.1.12 Систему ливневой канализации (с колодцами) следует прочищать не реже двух раз в год - к началу весеннего таяния снега и осенних дождей. Все смотровые колодцы следует утеплять на зимний период. В ливнестоках следует поддерживать достаточные для пропуска вод сечения и уклоны в сторону водосброса. При обнаружении просадок, выбоин, трещин или иных дефектов, влияющих на целостность отмостки, их необходимо устранить в течение пяти суток, а в холодное время года - с наступлением устойчивых положительных температур. Химический состав грунтовых вод следует контролировать ежегодно. В случаях затопления помещений следует установить причину и устранить ее, произвести откачку воды, очистку, просушку и проветривание помещений. В случае постоянного повышения уровня грунтовых вод, определяемого по смотровым скважинам и колодцам, или затопления подвальных помещений необходимо привлекать специализированную организацию для разработки мер по предотвращению повышения уровня грунтовых вод и защите фундаментов, подвальных помещений.

8.1.13 Оконные переплеты на лестничных клетках следует держать плотно закрытыми и полностью остекленными. На переплетах и импостах не должно быть повреждений.

8.1.14 При обнаружении на поверхностях ограждающих конструкций, перекрытий или других строительных конструкций здания увлажненных участков, плесени, инея и т.п. необходимо установить причину увлажнения и обмерзания, устранить ее, просушить (в случае необходимости заменить увлажненный утеплитель) и отремонтировать конструкцию. Для предотвращения избыточного увлажнения наружных ограждающих конструкций конденсационной влагой следует:

- поддерживать в помещениях проектный режим отопления и вентиляции;

- не допускать проветривания в период с отрицательными температурами наружного воздуха через оконные проемы помещений с высокой относительной влажностью воздуха (более 70%);

- не допускать складирования непосредственно у наружных стен производственного сырья и отходов, особенно гигроскопичных материалов (хлопка, шерсти, порошкообразных материалов и т.п.);

- не допускать размещения громоздкого оборудования с большими поверхностями, затрудняющего свободную циркуляцию воздуха у стен;

- возобновлять имеющийся на поверхности пароизоляционный слой по мере необходимости, но не реже чем один раз в пять лет;

- не допускать скопления влаги в междурамных пространствах окон;

- рыхлить в чердачных перекрытиях теплоизоляционную засыпку (из шлака, керамзитового гравия и т.п.) без стяжки, не реже одного раза в пять лет;

- обеспечивать герметичность остекления и плотность притворов окон.

8.1.15 Текущие осмотры осуществляются ежедневно - для зданий (сооружений) повышенного уровня ответственности или еженедельно - для зданий (сооружений) иных уровней ответственности.

8.1.16 Сезонные осмотры осуществляются два раза в год:

- весенние общие осмотры проводятся после таяния снега для выявления появившихся за зимний период повреждений элементов здания (сооружения), систем инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства примыкающей к зданию (сооружению) территории. При этом уточняется объем работ по текущему ремонту на летний период и по капитальному ремонту на будущий год;

- осенние общие осмотры проводятся после окончания летних работ по текущему ремонту для проверки готовности здания (сооружения) к эксплуатации в зимних условиях.

8.1.17 Внеочередные осмотры проводятся после явлений стихийного характера (например, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений), аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований не позднее двух дней после стихийного бедствия или техногенной аварии.