ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТАТИСТИКЕ
(ГОСКОМСТАТ РОССИИ)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 августа 1995 года N 120


Об утверждении форм федерального государственного
статистического наблюдения за услугами в области
рекламы, аудита, посредническими услугами в операциях
с недвижимостью, платными услугами населению
и инструкции по заполнению формы N 1-услуги (недвижимость)

 (с изменениями на 3 августа 1998 года)

Государственный комитет Российской Федерации по статистике постановляет:

1. Утвердить прилагаемые формы федерального государственного статистического наблюдения и инструкцию по заполнению формы N 1-услуги (недвижимость) и ввести их в действие:

С отчета за 1996 год отменена Анкета к форме федерального государственного статистического наблюдения N 1-реклама "Сведения по оказанию услуг в области рекламы" - постановление Госкомстата России от 29 апреля 1996 года N 32.

_____________________________________________________________________________________

Постановлением Госкомстата России от 24 июля 1997 года N 50 в 1998 году сохранена без изменения форма федерального государственного статистического наблюдения NN 1-услуги (недвижимость), 1-реклама, 1-аудит.

_____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Постановлением Госкомстата России от 3 августа 1998 года N 78 с отчета за 1998 год отменены формы федерального государственного статистического наблюдения: NN 1-услуги (недвижимость) "Сведения по оказанию посреднических услуг в операциях с недвижимостью", 1-реклама "Сведения по оказанию услуг в области рекламы", 1-аудит "Сведения по оказанию услуг в области аудита".

____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Постановлением Госкомстата России от 16 сентября 1997 года N 63 с отчета за I квартал 1998 года изменена периодичность представдения статистической информации по форме N 1-услуги с квартальной на годовую.

_____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Постановлением Госкомстата России от 3 августа 1998 года N 78 с отчета за 1998 год отменена форма федерального государственного статистического наблюдения N 1-услуги "Сведения об объеме платных услуг населению".

____________________________________________________________________

2. Распространить указанные в п.1 настоящего постановления формы федерального государственного статистического наблюдения:

3. С введением указанных форм отменить ранее действующую форму государственной статистической отчетности N 1-услуги, утвержденную постановлением Госкомстата России от 09.09.94 N 158.

Инструкция по заполнению формы федерального
государственного статистического наблюдения за
оказанием посреднических услуг в операциях с
недвижимостью (форма N 1-услуги (недвижимость)


1. Общие положения

1. Объектом статистического наблюдения за услугами в операциях с недвижимостью являются посреднические услуги, оказываемые юридическими лицами и их обособленными подразделениями независимо от формы собственности, для которых операции с недвижимостью являются основным видом деятельности.

Недвижимость представляет собой здания и сооружения, их части, а также земельные участки в городской и сельской местности, предназначенные для производственных целей либо для проживания или хранения имущества.

В состав операций с недвижимостью входят купля-продажа, наем, аренда, обмен, приватизация, дарение, наследование.

Под операцией "Купля-продажа" подразумевается юридически оформленный акт смены собственника путем передачи ее прежним владельцем новому при условии уплаты стоимости недвижимости.

При операции "Обмен" осуществляется юридическая смена собственника или арендатора недвижимости без уплаты ее стоимости. Исключение составляют нетождественные обмены, когда производится не только смена собственника, но и доплата за лучшее качество или большее количество обмениваемой недвижимости.

Операция "Наем" относится только к жилой площади и представляет собой юридически оформленное право на временное пользование физическим лицом за определенную плату домом, квартирой, комнатой для личного проживания.

Операция "Аренда" относится к нежилой площади и земельным участкам и включает в себя юридически оформленное право временного пользования юридическим или физическим лицом за определенную плату недвижимостью для производственных целей или хранения имущества.

Операция "Приватизация" включает в себя передачу государственного имущества в личное пользование физических или юридических лиц.

Операции "Дарение" и "Наследование" предполагают смену собственника недвижимости по соответствующим юридическим актам без уплаты стоимости недвижимости.

2. Содержанием посреднических услуг в операциях с недвижимостью является:

- консультирование юристами фирмы и агентами по возникающим проблемам, включая оценку недвижимости;

- подбор вариантов;

- оформление всех необходимых документов, включая услуги нотариуса, бюро технической инвентаризации, местной администрации, органов управления жилым и нежилым фондами.

Состав посреднических услуг по каждой операции определяется договором между фирмой-посредником и клиентом. Типовой договор содержит также сведения о стоимости сделки и размере комиссионного вознаграждения посредника.

Некоторые услуги могут оформляться квитанцией об оплате, например, вызов агента на дом для консультирования с целью заключения договора в последующем и т.п. Порядок оплаты отдельных видов услуг регулируется предприятием.

3. Единицей наблюдения являются юридические лица и их обособленные подразделения независимо от формы собственности, основным видом деятельности которых являются посреднические услуги в операциях с недвижимостью.

В их число входят также государственные организации при местных администрациях, осуществляющие продажу муниципального жилья.

Не подлежат статистическому наблюдению бюро технической инвентаризации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.94 N 1418 отдельные виды предпринимательской деятельности подлежат лицензированию. Лицензирование деятельности по операциям с недвижимостью осуществляют органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Следует иметь ввиду следующее.

1. Дачные строения по действующему в настоящее время законодательству не относятся к жилому фонду. Однако в статистическом наблюдении за деятельностью предприятий, осуществляющих операции с недвижимостью, рекомендуется отражать их в разделе "Операции с жилым фондом", так как они используются для проживания.

2. В состав нежилого фонда входят гаражи и места для стоянки автотранспорта.

3. Операции по расселению коммунальных квартир относятся к позиции "Обмен".

II. Краткие указания по заполнению формы

Раздел 1. Основные показатели

По строке 01 показывается среднесписочная численность работников (без совместителей и работников несписочного состава). В нее включаются работники, принятые на постоянную, временную, сезонную работу или работу на дому в соответствии с трудовым договором (контрактом). По этой строке не учитываются совместители из других предприятий и работники, выполнявшие работы по договорам подряда и другим договорам гражданско-правового характера, а также женщины, находящиеся в отпусках по беременности и родам и в дополнительном отпуске по уходу за ребенком. Среднесписочная численность за отчетный месяц исчисляется путем суммирования численности работников списочного состава за каждый календарный день месяца, включая праздничные и выходные дни, и деления полученной суммы на число календарных дней месяца. При чем численность работников за выходной или праздничный день принимается равной списочной численности работников за предшествующий рабочий день.

Строки 02-11 заполняются данными на основании бухгалтерского отчета о финансовых результатах и их использовании (форма N 2) и Инструкции о порядке заполнения форм годового бухгалтерского отчета предприятия.

Данные строки 02 раздела 1 могут соответствовать данным строки 13 раздела II, при условии, если предприятие занимается оказанием посреднических услуг в операциях с недвижимостью, либо превышать их, если оно осуществляет, кроме операций с недвижимостью, другие виды деятельности.

В состав затрат на производство и реализацию продукции (работ, услуг) (строка 04) входят следующие элементы: материальные затраты (05), затраты на оплату труда (06), отчисления на социальные нужды (07), амортизация основных производственных средств (08) и прочие затраты (09), в составе которых необходимо выделить расходы на суточные и подъемные, если таковые есть в составе затрат.

По строке 12 показывается сумма всех расходов на строительство, реконструкцию и другие производственные мероприятия с недвижимостью. Сюда же относятся расходы по участию в программах по строительству жилья.

Раздел II. Валовой доход от операций с недвижимостью

В разделе II показывается валовой доход только от операций с недвижимостью.

Данные о валовом доходе от операций с недвижимостью заполняются на основании бухгалтерских сведений, содержащихся в счете 46 "Реализация".

По строке 13 показывается валовой доход от операций со всеми видами недвижимости (жилым и нежилым фондом, земельными участками).

Число завершенных операций определяется по числу оплаченных договоров и других документов и показывается в графе 4.

Справочно указывается стоимость аренды нежилого фонда и найма жилья. При этом, сумма аренды (найма) равна месячной ставке, умноженной на количество месяцев аренды или найма в текущем году. Например, договор аренды заключен с июля месяца, следовательно в текущем году он будет действовать 6 месяцев.